不过，越来越多的金铺、知名品牌店并没有给这些区域带来商铺全面开花的结果；相反，离火热的购物中心区域仅数百米的商铺，却集体出现了关门潮。

　　 这就是被港人诟病的旺区“阴阳街”现象。商铺挤出效应的背后，正隐藏着香港经济的暧昧一面。

　　 “再不关门，都要亏到破产了。”一间门口正贴着“急租”的餐饮店负责人王先生抱怨道，其离旺角购物中心朗豪坊不到1000米，仅有40平方米的小店租金从两年前的25万港币/月，升至今年年初的58万港币/月。

　　 “两年前的营业额勉强还能撑下去，但去年底开始，整体消费都差了很多，难以消化增长的铺租。”王先生称，“所以说，有内地客人来香港消费，也不是万事皆兴。”

　　 事实上，《华夏时报》记者调查发现，从今年开始，像王先生这样的个例在香港街头并不少见。

　　 铜锣湾的粥粉面店铺租从每月30万港币跃升至每月60万港币，内地知名餐厅小肥羊火锅也忍受不住商铺租金从每月数十万港元，升至每月156万港币，不得不结业了事。更多商家的店面，则不得不从一楼搬至二楼，甚至三楼。

　　 记者走访旺角购物中心方圆三公里内的区域，发现出现关门潮的街道非常普遍。“租金增加，营业惨淡，结果只能关门大吉，找机会再转移阵地。”离旺角约1.5公里的一家店铺老板谢女士也在考虑下半年转移阵地。她指着旺角方向，向记者感叹“阴阳街”的可怕。

　　 “每当他们那边一开始抢铺，租金肯定又涨，苦了我们这边的小业主，把大家都挤走了。”谢女士十分无奈。

　　 在内地零售消费带旺香港多个商圈后，香港的商铺租金上涨幅度加速，部分区域增幅更达到10%以上。

　　 去年，多个国际名牌在香港购物中心持续以天价抢租核心区商铺，服装巨头ZARA为争抢H&M现有的店铺位置，不惜开出高出1倍的租金，成功抢下商铺租约。此外，在中环连卡佛大厦，H&M旗舰店2007年3月开业初的月租为500万港元，去年年底，H&M又涨租25%续约。

　　 香港某区专营工商铺中介业务的经纪谢良表示，不断涨价的铺租正在打破香港小业主经营现状，“在寸土寸金的香港街头，以往可能一家金铺隔壁就是一家粥粉面点餐馆或茶餐厅，以前跟商铺业主谈下来的租金可能不一样，不同行业的商家不论大小，各自有各自的精彩。随着业主不断加租，小业主的承受力无法承受租金的压力，因此，这种状态正逐渐消失。”

　　 小业主被高铺租挤走的背后，隐藏着香港零售业增长的萧条。香港街头的报纸摊架上，多份报纸和杂志充斥着“香港经济倒冷”、“香港经济龙年惨淡”等字眼，仿佛在与出现关门潮的街道配合着，营造出恐慌和凝重的氛围。

　　 港方数据显示，2012年零售业增长显著放缓，由2011年创纪录的24.9%增幅下跌至2012年的9.8%。在2013年初，零售业增长有所回升，但主要受访港游客，尤其是中国内地游客的带动影响，香港本地的消费力提升速度显然还跟不上铺租上涨的步伐。

　　 离铜锣湾购物中心不足800米的商街上，两名中介经纪正带着两名来自广东顺德的投资客看商铺。中介经纪背着两位内地投资客小声向记者透露，在美国量化宽松退出的预期下，很多资金已经出现从香港撤出的苗头，何况香港楼市正经历政府出台调控政策、发展乏力的阶段。

　　 “目前有几家大机构正在打算放出手上的商铺套利，一旦之后加息，房价下降，大家那时候再抛就迟了。”中介经纪显然不会让客户听到这样的话。